Вулвергемптон превратит заброшенный супермаркет в зеленый квартал за 100 миллионов фунтов

В Вулвергемптоне, который путеводитель Lonely Planet как-то причислил к пятёрке худших городов мира, на месте закрытого ещё в 2014 году супермаркета готовятся разбить почти триста деревьев и высадить целый новый квартал. Как сообщает BBC, девелопер Capital & Centric подал заявку на преображение пяти акров бывшей территории Sainsbury's вокруг исторической церкви Святого Георгия: 100 миллионов фунтов, 370 новых домов и обещание изменить восприятие городского центра.

Пять акров вместо парковки

Замысел, если городской совет его одобрит, выглядит как классический пример того, что урбанисты называют de-pave — обратным мощением. Асфальт и бетон, поглощающие дождь и нагревающиеся летом до состояния сковороды, уступают здесь место карманам-паркам, дворам с зеленью и площадям, где снова хочется задержаться. По данным BBC, историческая церковь должна стать смысловым центром квартала, а сам каркас бывшего супермаркета архитекторы намерены сохранить и встроить в новую ткань, продолжая его историю.

Закрытый одиннадцать лет назад магазин, уступивший место новому Sainsbury's через полмили, успел превратиться из коммерческой раны в шанс для города заново собрать свой транзит, вернуть улицам соразмерность и человеческий масштаб. Это и есть та логика взаимодействия со средой, которую стоит подсмотреть. Полный срок стройки, если заявка пройдёт, составит около двух с половиной лет. К работам девелопер, по данным BBC, надеется приступить в начале следующего года.

Где кончается зелень и начинается жильё

Однако, как передаёт BBC, у местных жителей нашлись возражения. Одни опасаются, что новое жильё создаст пробки и упрётся в отсутствие покупательского спроса; другие прямо говорят: центру нужны рабочие места, кафе и магазины, а не ещё один спальный район. Сам основатель Capital & Centric Тим Хитли, впрочем, уверен, что именно дома возвращают центру пешеходный трафик и ночную экономику, и ссылается при этом на европейские города, давно перенявшие подобный подход.

Для нас с вами этот спор важен как точный снимок дилеммы, с которой сегодня сталкивается любой средний центр. Урбанисты всё чаще говорят о возвращении жилья в ядро города, но редко проговаривают вслух, что без встречного движения — со стороны малого бизнеса, транспорта, социальной инфраструктуры — зелёный квартал рискует остаться декорацией. А потому, проходя мимо собственного бывшего универмага или закрытого рынка, стоит прикинуть, кому достанется это место в итоге — городу или очередному застройщику, — и что именно в первых этажах определит, станет ли квартал новой средой или просто новой коробкой.